LE TOIT-TERRASSE : CE QU’IL FAUT SAVOIR
Le toit-terrasse est devenu en quelques années de plus en plus populaire. Les premiers à posséder un toit-plat étaient les immeubles et les entreprises. Il est devenu très en vogue dans les lieux-publics, on a notamment vu de nombreux bars s’y installer. Le « rooftop » s’est alors rapidement répandu, jusqu’à s’inviter chez les particuliers. Il est dès lors considéré comme un véritable atout dans une maison.
Aujourd’hui les maisons individuelles adoptent une architecture plus compacte, contemporaine et moderne, où les toits plats viennent ajouter un véritable caractère à la construction. A condition que l’accès soit bien pensé, une toiture plate peut devenir un réel lieu de vie, au même titre qu’une terrasse se trouvant au rez-de-chaussée.
Nous allons donc voir les points essentiels à connaître pour un toit-terrasse réussit.
Le toit-terrasse : les aménagements possibles
Il existe deux types de toiture : les toitures plates non-accessibles, qui pourront être végétalisées ou utilisées pour y installer des panneaux solaires, ou bien des toitures accessibles, où un espace de vie pourra voir le jour.
Plusieurs possibilités d’aménagement s’offrent alors à vous. En général les toits-terrasses sont très appréciés pour y installer un coin détente, pour prendre un apéro entre amis après le travail, faire une soirée barbec’, ou encore une après-midi bronzette sous le soleil estival. Et pour les plus audacieux, une piscine, un jacuzzi, ou même un potager pourront y prendre place !
LE TOIT-TERRASSE : LES ÉTUDES PRÉALABLES ET AUTORISATIONS
Attention cependant, un diagnostic devra être réalisé en amont par un bureau d’étude spécialisé. Il sera en charge d’évaluer si la structure de la maison est en mesure de supporter la forte charge pondérale liée à ces aménagements. En effet tous les toits plats ne peuvent pas recevoir une terrasse.
Il en est de même pour la transformation d’un toit en pente vers un toit plat, il faudra s’assurer que les fondations supportent la dalle béton qui sera coulée. Cette transformation nécessitera en plus une déclaration préalable de travaux obligatoire.
Si vous vous situez en zone « Bâtiments de France », il sera malheureusement impossible pour vous d’avoir un toit plat. Les zones montagneuses en sont également privées, les forts épisodes neigeux étant peu compatibles avec ce type de toiture.
En revanche, si vous résidez en ville le toit-terrasse prendra tout son sens. En effet il est très prisé en zone urbaine où l’espace au sol se fait rare. C’est l’occasion rêvée de profiter de l’extérieur d’une autre manière. Il faudra cependant se rapprocher de la mairie afin de consulter le PLU pour savoir si ce type de construction est autorisé dans votre commune.
LE TOIT-TERRASSE : L’ÉTANCHÉITÉ ET L’ISOLATION
La toiture terrasse nécessite une légère pente, elle est indispensable pour l’évacuation des eaux de pluie et peut aller jusqu’à 5° (pour les petites surfaces la pente pourra être remplacée par un bombé).
Rentre alors en compte l’étanchéité. C’est surement le point le plus important lors de la construction d’un toit-terrasse. La moindre malfaçon ou le moindre manque dans la réalisation de l’étanchéité aura des répercussions très importantes. Il faut à tout prix éviter les infiltrations car ce genre de toiture permet difficilement l’erreur. En effet, on ne peut pas la comparer à une toiture en pente où changer une tuile se fait plus facilement.
Pour réaliser l’étanchéité, divers matériaux sont possibles dont la membrane bitumeuse monocouche ou bicouche, la membrane synthétique monocouche ou encore un système d’étanchéité liquide.
En ce qui concerne l’isolation elle peut se faire de l’intérieur ou de l’extérieur, mais la dernière solution reste la plus efficace pour ce type de toiture.
Il est important de choisir un matériau qui ne « s’écrasera » pas sous le poids, il faudra donc choisir en fonction de la résistance de l’isolant et de l’utilisation qui va être faite du toit.
Parmi les isolants possibles on compte la laine de verre, la laine de roche, la perlite expansée, ou la végétalisation, très bon isolant qui permet une double isolation, la terre faisant une barrière infaillible aux fluctuations de température.
Pour les toitures accessibles les isolants devront être plus résistants à la compression. Seront alors privilégiés le polystyrène extrudé ou expansé, la mousse polyuréthane compacte, ou encore les panneaux en verre cellulaire.
LE TOIT-TERRASSE : LA SÉCURISATION
Pour que votre toit-terrasse soit utilisable, et que vous en profitiez en toute sérénité il ne faudra pas lésiner sur la sécurité, notamment avec la pose d'un garde-corps. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : verre, inox, acier, aluminium, plexiglass, … A vous de choisir la solution qui s’adaptera le mieux à l’esthétique de votre maison.
Votre garde-corps devra cependant respecter quelques règles : au minimum 1m de hauteur, et si votre solution comporte des barreaux, ces derniers devront être espacés de maximum 11 cm, pour éviter que la tête d’un enfant puisse y passer.
LE TOIT-TERRASSE : LES TARIFS ET LES AIDES
Il est assez difficile de donner un tarif précis de la réalisation d’un toit-terrasse tant cela dépend des matériaux qui seront utilisés et des différents postes : structure, isolation, étanchéité, revêtement final, garde-corps.
Voici cependant quelques fourchettes tarifaires :
- Faitage : entre 40 et 70€ le m²
- Isolation : de 30 à 80€ par m²
- Etanchéité : de 50 à 80 € par m²
- Revêtement selon si bois, carrelage, béton, pierre : de 60 jusqu’à plus de 200€ le m²
- Garde-corps : à partir 100€ le mL, jusqu’à 500€
Vous pouvez bénéficier d’aides pour l’isolation de votre toiture. En fonction de la nature de vos travaux : construction ou rénovation/ transformation d’un toit en pente en toit plat, voici quelques dispositifs auxquels vous pourrez prétendre :
- Eco-prêt à taux zéro (PTZ),
- Crédit d’impôt à 30% (CITE) remplacé en 2020 par une prime forfaitaire pour les ménages modestes : « Ma Prime Rénov’ »,
- Prime exceptionnelle de rénovation énergétique (PERE),
- Aides de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
- Taux de TVA à 5.5%, entre autres.
Pensez à contacter les différentes structures pour savoir à quelles aides vous avez droit.
LE TOIT-TERRASSE : À QUI S’ADRESSER ?
Sachez que la réalisation d’un toit-terrasse est un travail complexe qui n’est pas réalisable par n’importe qui, cela nécessite en effet une réelle expertise et un savoir-faire indéniable.
Chez Villas Prisme nous avons de nombreux modèles de maisons à toit plat : Anahita, Arkita, Dayita, Ipsita et bien d’autres encore. Vous trouverez tous nos modèles sur notre site ici. N’hésitez pas à nous contacter pour que nous puissions étudier votre projet ensemble !
